屏東買屋 / 屏東買房 - 北區精華三房平車華廈屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：34.17 萬/坪
地址：屏東縣屏東市協和東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：9.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：信義國小、屏東高中、仁愛國小、明正國中
鄰近公園：中山公園、體育館
生活機能：北區市場
附近交通：屏東驛站、屏東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1330166）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 5 個月，幾乎等同新屋，購屋者可省去翻修費用且享有現代化建築規格。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛為市場主流需求，適合小家庭或自住使用。 3. 車位優勢：提供平面式車位，較機械式車位更具保值性且使用便利。 4. 地理位置優越：位於北區核心地段，鄰近市場、體育館及多所知名中小學，生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數考量：總坪數 35.12 坪且包含車位，實際室內使用空間較少，對於追求寬敞空間的買家可能稍嫌不足。 2. 樓層位置：位於 4 樓（總 5 樓），若該華廈未配置電梯，每日上下樓將是一項體力挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 高出租潛力：鄰近交通樞紐（屏東驛站、轉運站）與學校，未來若不自住，轉為出租物件具有高度競爭力。 2. 地段保值性：身處所謂的鑽石地段，核心地帶的土地價值較穩定，未來轉手壓力較小。
威脅 (Threats)	1. 價格競爭：新成屋價格通常較高，需與周邊其他新案或次新屋的單價進行橫向比較，確認價格是否符合市場行情。 2. 社區管理：華廈相較於大型社區，其公共管理設施較少，需確認該建築的共管狀況。

2. 物件評論

總結：建議考慮購買（適合自住或長線投資）

主要理由： 這是一個相當標準且高品質的「機能型」物件。對於購屋者而言，最吸引人的核心價值在於**「新屋」與「地段」**的結合。在屏東市北區精華地段能找到屋齡僅 5 個月且帶有平面車位的三房物件並不常見。

該物件完美覆蓋了日常生活所需，包括教育（多所中小學）、購物（北區市場）以及交通（轉運站），極大化地降低了通勤與生活成本。雖然總坪數在扣除車位後可能不算寬裕，但對於現代家庭來說，其配置已足夠實用。

建議建議： 建議買方在看屋時，重點確認以下兩點：第一是是否有電梯（因位於 4 樓），第二是實際室內可用坪數。若這兩點符合預期，且價格在預算範圍內，此物件是非常理想的選擇。

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